สินเชื่อโฉนดที่ดิน กู้เงินด่วนทันใจ ถูกกฎหมาย
ในยุคที่การแข่งขันทางธุรกิจสูงและสภาพคล่องเป็นหัวใจสำคัญของการดำเนินกิจการ ผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยต้องมองหาทางเลือกในการหาเงินทุนที่รวดเร็วและปลอดภัย “สินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่า” จึงกลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เพราะช่วยเปลี่ยนที่ดินที่ไม่มีการใช้งานให้กลายเป็นเงินทุนหมุนเวียนได้ทันที สำหรับ บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อพิโกไฟแนนซ์และสินเชื่อโฉนดที่ดิน จุดเด่นอยู่ที่การให้วงเงินสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน รวดเร็ว ไม่ต้องเสียเวลาจดจำนองที่กรมที่ดิน พร้อมขั้นตอนที่ง่ายและชัดเจน เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการเพิ่มสภาพคล่องหรือขยายกิจการโดยไม่ต้องขายทรัพย์สินที่มีค่า ทำให้สินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่าเป็นเหมือน “กุญแจสำคัญ” ในการปลดล็อกโอกาสทางธุรกิจใหม่ ๆ ได้อย่างมั่นใจ สินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่า คืออะไร และทำไมจึงเหมาะกับผู้ประกอบการ สินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่า คือการนำที่ดินที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างหรือกิจกรรมการใช้ประโยชน์ใด ๆ มาใช้เป็นหลักประกันเพื่อกู้เงิน โดยผู้ประกอบการสามารถใช้วงเงินกู้เพื่อหมุนเวียนในธุรกิจ ลงทุนโครงการใหม่ หรือเพิ่มสภาพคล่ […]
The post สินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่า ทางเลือกใหม่สำหรับผู้ประกอบการ appeared first on เพื่อนแท้.
ในยุคดิจิทัลที่เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทในชีวิตประจำวันของผู้คน การต่อประกันรถยนต์ผ่านช่องทางออนไลน์ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้ใช้สามารถเปรียบเทียบราคา ตรวจสอบความคุ้มครอง และชำระเงินผ่านระบบออนไลน์ได้โดยไม่ต้องเดินทางไปที่สาขาหรือโทรหาตัวแทนประกันเหมือนในอดีต แต่คำถามสำคัญที่หลายคนยังสงสัยคือ การต่อประกันรถยนต์ออนไลน์นั้น “สะดวก รวดเร็ว และประหยัด” จริงหรือไม่? บทความนี้จะพาไปเจาะลึกข้อดี-ข้อเสีย พร้อมเปรียบเทียบกับการต่อประกันแบบเดิม เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น ต่อประกันรถยนต์ออนไลน์คืออะไร? การต่อประกันรถยนต์ออนไลน์ คือ การเลือกซื้อหรือขยายระยะเวลาความคุ้มครองของประกันภัยรถยนต์ผ่านทางเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันของบริษัทประกันภัย หรือโบรกเกอร์ประกันภัยที่ให้บริการแบบออนไลน์ ซึ่งผู้ใช้สามารถกรอกข้อมูลของตนเองและรถยนต์ได้ด้วยตนเอง โดยไม่ต้องติดต่อกับเจ้าหน้าที่แบบตัวต่อตัว ขั้นตอนโดยทั่วไปของการต่อประกันออนไลน์มีดังนี้ เข้าเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันของบริษัทประกันหรือโบรกเกอร์ กรอกข้อมูลรถยนต์ เช่น ยี่ห้อ รุ่น ปีจดทะเบียน และเลขทะเบียน เลือกประเภทความคุ้ม […]
The post ต่อประกันรถยนต์ออนไลน์ สะดวก และประหยัดจริงหรือ? appeared first on เพื่อนแท้.
การเตรียมพื้นที่ก่อนการปลูกสร้างเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด แต่หลายคนมักสับสนว่าควรเริ่มต้นอย่างไร ต้องใช้ดินประเภทไหน หรือต้องรอนานเท่าไหร่ดินถึงจะเซตตัว บทความนี้ “เพื่อนแท้ เงินด่วน” จะมาอธิบายเจาะลึกทุกกระบวนการถมดินตั้งแต่การเลือกวัสดุ เทคนิคการบดอัด ไปจนถึงข้อกฎหมายที่ควรรู้ เพื่อให้การปรับปรุงที่ดินของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น แข็งแรง และคุ้มค่าที่สุด พร้อมสำหรับการก่อสร้างในฝัน หรือเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินในอนาคต ทำไมการถมดินจึงสำคัญในการก่อสร้าง การถมดินไม่ใช่เพียงแค่การนำดินมาเทให้เต็มพื้นที่เพื่อยกระดับความสูงหนีน้ำท่วมเท่านั้น แต่ในทางวิศวกรรมและการบริหารจัดการทรัพย์สิน การถมดินคือการปรับสภาพโครงสร้างพื้นฐานของที่ดินให้มีความมั่นคงแข็งแรงเพียงพอที่จะรองรับน้ำหนักของสิ่งปลูกสร้างในระยะยาว หากละเลยขั้นตอนนี้ อาจนำไปสู่ปัญหาดินทรุดตัว โครงสร้างบ้านแตกร้าว ระบบท่อประปาเสียหาย หรือเกิดน้ำท่วมขังใต้ตัวบ้าน ซึ่งการแก้ไขภายหลังต้องใช้งบประมาณที่สูงมาก การให้ความสำคัญกับการถมดินอย่างถูกวิธีจึงเป็นการลงทุนเพื่อป้องกันความเสี่ยง และเป็นการเพิ่มมูลค่าประเมินให้กับที่ดินแป […]
The post วิธีถมดินให้แข็งแรง สรุปครบทั้งขั้นตอนและข้อควรรู้ก่อนก่อสร้าง appeared first on เพื่อนแท้.
เคยสงสัยหรือไม่ว่าทำไมที่ดินสองแปลงที่มีขนาดเท่ากัน อยู่ในละแวกใกล้เคียงกัน แต่กลับมีราคาซื้อขายหรือราคาประเมินที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ปัญหาเหล่านี้มักสร้างความสับสนให้กับเจ้าของที่ดินและนักลงทุนมือใหม่ที่ไม่ทราบถึง “ศักยภาพที่แท้จริง” ของโฉนดที่ดินในมือ กุญแจสำคัญที่จะไขปริศนานี้คือกฎหมายผังเมืองรวม ซึ่งระบุเงื่อนไขการใช้ประโยชน์ที่ดินผ่านตัวแปรสำคัญสองตัว บทความนี้ “เพื่อนแท้เงินด่วน” จะพาไปทำความเข้าใจว่า FAR คืออะไร และ OSR คืออะไร พร้อมวิธีคำนวณที่จะช่วยให้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น FAR (Floor Area Ratio) คืออะไร FAR คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio) หรือพูดให้เข้าใจง่ายที่สุดคือ ตัวเลขที่กฎหมายกำหนดว่าที่ดินแปลงนั้นสามารถสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่แค่ไหนเมื่อเทียบกับขนาดที่ดินที่มีอยู่ โดยความสำคัญของ FAR คือการเป็นเครื่องมือทางกฎหมายผังเมืองที่ใช้ควบคุมความหนาแน่นของประชากรและปริมาณการจราจรในแต่ละพื้นที่ หากพื้นที่ใดมีค่า FAR สูง แสดงว่าเป็นพื้นที่ที่รัฐส่งเสริมให้มีความหนาแน่นสูง เช่น ย่านธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) […]
The post FAR และ OSR คืออะไร ทำไมสำคัญต่อราคาประเมินโฉนดที่ดิน appeared first on เพื่อนแท้.
ปัญหาน้ำท่วมในประเทศไทยไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป การพิจารณาเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์จึงต้องรอบคอบเป็นพิเศษ โดยเฉพาะความเสี่ยงเรื่องที่ดินน้ำท่วมซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าทรัพย์สินและความเป็นอยู่ การมีความรู้เบื้องต้นในการตรวจสอบที่ดินน้ำท่วมจะช่วยให้ผู้ซื้อและนักลงทุนสามารถประเมินความคุ้มค่า ป้องกันปัญหาโครงสร้างทรุดตัว และลดความเสี่ยงด้านสภาพคล่องในอนาคต บทความนี้จะเจาะลึกวิธีตรวจสอบพื้นที่เสี่ยง เพื่อให้คุณมั่นใจก่อนตัดสินใจวางเงินก้อนโต ทำไมต้องเช็กที่ดินน้ำท่วมก่อนซื้อและลงทุน ในมุมมองของการบริหารความเสี่ยงด้านการเงินและการลงทุน การตรวจสอบว่าแปลงที่ดินที่เราสนใจเป็นที่ดินน้ำท่วมหรือไม่ ถือเป็นขั้นตอน Due Diligence ที่สำคัญที่สุดขั้นตอนหนึ่ง เพราะหากพลาดไปซื้อที่ดินน้ำท่วมซ้ำซาก นอกจากจะต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายในการถมดินที่สูงกว่าปกติเพื่อหนีระดับน้ำแล้ว ยังส่งผลต่อ “ราคาประเมิน” ของธนาคารที่อาจลดต่ำลงกว่าที่คาดการณ์ไว้ ยิ่งไปกว่านั้นที่ดินน้ำท่วมยังถือเป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องต่ำ (Low Liquidity) ขายต่อยาก และมีความเสี่ยงที่สิ่งปลูกสร้างจะเกิดความ […]
The post 3 วิธีเช็กที่ดินน้ำท่วม รู้ทันทำเลเสี่ยงก่อนซื้อและลงทุน appeared first on เพื่อนแท้.
เมื่อพูดถึงเรื่องทรัพย์สิน โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ดิน หลายคนมักเข้าใจผิดว่าการมีชื่อในเอกสารคือการเป็นเจ้าของที่สมบูรณ์ แต่ในทางกฎหมายและการเงินนั้นกรรมสิทธิ์มีความสำคัญสูงสุด การทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่า กรรมสิทธิ์หมายถึงอะไร จะช่วยป้องกันปัญหาข้อพิพาททางกฎหมาย การถูกแย่งชิงสิทธิ์ และเป็นกุญแจสำคัญในการปลดล็อกมูลค่าทรัพย์สินเพื่อขอสินเชื่อหรือทำธุรกรรมการเงินได้อย่างมั่นใจ โดยไม่ต้องกังวลว่าจะเสียเปรียบในภายหลัง ติดตามสาระสำคัญเกี่ยวของคำว่ากรรมสิทธิ์กับ เพื่อนแท้เงินด่วน ในบทความนี้ กรรมสิทธิ์หมายถึงอะไร กรรมสิทธิ์ หมายถึง ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สมบูรณ์ที่สุด (Absolute Ownership) ผู้ถือสิทธิ์มีอำนาจเด็ดขาดในการใช้สอย จำหน่าย จ่ายโอน และขัดขวางไม่ให้ผู้อื่นมายุ่งเกี่ยว ซึ่งต่างจากการมีเพียงสิทธิครอบครองเพื่อทำประโยชน์ การมีกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนอย่างโฉนดที่ดิน (น.ส.4) จึงเป็นเครื่องยืนยันความมั่นคงที่สถาบันการเงินเชื่อถือ ช่วยให้การประเมินมูลค่าสูงและทำธุรกรรมสินเชื่อได้ง่าย เพราะกฎหมายคุ้มครองสิทธิ์เจ้าของไว้อย่างแน่นหนาที่สุด สิทธิครอบครอง คืออะไร และต่างจากกรรมสิทธิ์อย่ […]
The post รวมสิทธิ์หมายถึงอะไร ต่างจากสิทธิครอบครองในที่ดินอย่างไร appeared first on เพื่อนแท้.
เอกสารสำคัญทางราชการอย่างทะเบียนบ้าน เปรียบเสมือนหลักฐานยืนยันตัวตนและที่อยู่ หากเกิดกรณีทะเบียนบ้านหายหรือชำรุด ย่อมสร้างความกังวลใจให้กับเจ้าบ้านและผู้อยู่อาศัยไม่น้อย เพราะอาจส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมสำคัญต่างๆ ได้ทันที บทความนี้ “เพื่อนแท้เงินด่วน” จะมาอธิบายขั้นตอนการขอเล่มใหม่เมื่อทะเบียนบ้านหายอย่างละเอียด ตั้งแต่สถานที่ติดต่อ เอกสารที่ต้องเตรียม ไปจนถึงข้อควรรู้ต่างๆ เพื่อให้สามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว ถูกต้อง และกลับมาทำธุรกรรมการเงินหรือราชการต่อได้อย่างราบรื่น ทะเบียนบ้านหาย ส่งผลกระทบอะไรบ้างด้านธุรกรรม ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและสินเชื่อ การที่ทะเบียนบ้านหายไม่ใช่เพียงแค่กระดาษหายไป แต่หมายถึงการหยุดชะงักของโอกาสทางการเงินและสิทธิทางกฎหมาย เพราะสถาบันการเงินทุกแห่งต้องใช้สำเนาทะเบียนบ้านเพื่อยืนยันที่อยู่ในการจัดส่งเอกสารและติดตามหนี้ หากทะเบียนบ้านหายจะไม่สามารถยื่นขอสินเชื่อใหม่ รีไฟแนนซ์รถยนต์ หรือแม้แต่การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ได้ นอกจากนี้ยังรวมถึงการใช้สิทธิเลือกตั้ง การย้ายชื่อเข้าโรงเรียน หรือการขอติดตั้งสาธารณูปโภค (น้ำ-ไฟ) ก็จะทำไม่ได้เช่นกัน […]
The post ทะเบียนบ้านหายทำใหม่ที่ไหน มีขั้นตอนขอเล่มใหม่อย่างไร appeared first on เพื่อนแท้.
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นรูปแบบการออมเงินระยะยาวที่มั่นคงที่สุดรูปแบบหนึ่ง แต่เหรียญย่อมมีสองด้านเสมอ สำหรับผู้ที่มีที่ดินเปล่าอยู่ในมือแต่ขาดการดูแลเอาใจใส่ ปล่อยให้รกร้างว่างเปล่า หรืออนุญาตให้ผู้อื่นเข้ามาทำกินโดยไม่มีการทำสัญญาเป็นกิจจะลักษณะ ความประมาทเหล่านี้อาจนำมาซึ่งความเสี่ยงครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิต นั่นคือการสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นไปโดยไม่รู้ตัว หรือการครอบครองปรปักษ์ซึ่งเปรียบเสมือนฝันร้ายของเจ้าของที่ดินทุกคน บทความนี้ “เพื่อนแท้เงินด่วน” จะมาอธิบายเจาะลึกข้อกฎหมายดังกล่าว เพื่อให้เจ้าของทรัพย์สินทุกท่านตระหนักรู้และสามารถปกป้องมรดกอันมีค่าของตนเองได้อย่างทันท่วงที ครอบครองปรปักษ์ คืออะไร หากจะอธิบายให้เข้าใจง่ายที่สุดตามหลักประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 การครอบครองปรปักษ์ คือ หลักกฎหมายที่กำหนดว่า บุคคลใดก็ตามที่เข้ามาครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่น โดยที่มีเจตนาเป็นเจ้าของ ครอบครองอย่างสงบ และเปิดเผย ติดต่อกันเป็นระยะเวลาตามที่กฎหมายกำหนด (10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์) บุคคลนั้นจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นไปทันทีโดยผลของกฎหมาย แม้ว่าชื่อใน […]
The post ครอบครองปรปักษ์คืออะไร ทำไมต้องรู้ก่อนเสียที่ดินไปอย่างถาวร appeared first on เพื่อนแท้.
ในยุคเศรษฐกิจผันผวน การวางแผนการเงินเพียงอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอ การมองหาช่องทางสร้างรายได้เพิ่มจึงเป็นสิ่งที่จำเป็น แต่สำหรับมือใหม่หลายคน คำถามที่วนเวียนอยู่ในหัวเสมอคือ จะเริ่มต้นลงทุนอะไรดีที่ความเสี่ยงต่ำและเห็นผลตอบแทนเป็นเม็ดเงินได้จริง โดยไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินเกินตัว บทความนี้ “เพื่อนแท้ เงินด่วน” จะมาอธิบายและแนะแนวทางไอเดียการลงทุนขนาดเล็กที่เน้นทักษะและการลงแรงมากกว่าการใช้เงินทุนก้อนโต เพื่อเป็นจุดเริ่มต้นในการสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) ให้กับกระเป๋าสตางค์ของคุณ พร้อมปูพื้นฐานสู่การเป็นผู้ประกอบการที่มั่นคงในอนาคต 5 ไอเดียลงทุนอะไรดี แบบไม่ต้องมีทุนเยอะฉบับคนทำมาหากิน หากคุณกำลังกังวลว่าจะลงทุนอะไรดีในขณะที่มีงบประมาณจำกัด ต้องเข้าใจก่อนว่าหัวใจสำคัญของการลงทุนไม่ใช่จำนวนเงิน แต่คือการ “หมุนเวียนสินทรัพย์” และ “ทักษะ” ที่มีอยู่ให้เกิดมูลค่าสูงสุด นี่คือ 5 ทางเลือกสำหรับคนทำมาหากินที่ต้องการสร้างรายได้ทันที 1. เปิดร้านขายข องออนไลน์ (ยิงแอด ไลฟ์สด สต๊อกของ) การเริ่มต้นธุรกิจ E-commerce หรือการขายของออนไลน์ เป็นคำตอบยอดนิยมสำหรับคนที่ […]
The post มีงบไม่เยอะลงทุนอะไรดี แชร์ 5 ไอเดียอาชีพพร้อมสร้างเงินได้ทันที appeared first on เพื่อนแท้.
ในสภาวะเศรษฐกิจที่มีความผันผวนสูง นักลงทุนจำนวนมากต่างมองหา “Safe Haven” หรือหลุมหลบภัยทางการเงินที่มั่นคง และปฏิเสธไม่ได้ว่าการ ซื้อที่ดิน ยังคงเป็นสินทรัพย์ยอดนิยมอันดับต้น ๆ ที่คนไทยให้ความเชื่อถือ แต่เหรียญย่อมมีสองด้านเสมอ Pain Point สำคัญที่ทำให้หลายคนไม่กล้าตัดสินใจคือ ความกังวลเรื่องเงินจมลงทุนที่ดินไปแล้วขายไม่ออก หรือติดดอยเป็นเวลานานจนเสียโอกาสทางการเงิน บทความนี้ “เพื่อนแท้เงินด่วน” จะพาเจาะลึกทุกแง่มุม ทั้งข้อดี-ข้อเสีย และกลยุทธ์การคัดเลือก “เพชรในตม” เพื่อให้การลงทุนของคุณเติบโตอย่างยั่งยืนและไม่ขาดทุน ข้อดีของการซื้อที่ดินเพื่อการลงทุน การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่า เป็นกลยุทธ์การบริหารพอร์ตการลงทุนที่ได้รับความนิยมมาอย่างยาวนาน โดยเฉพาะในกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการความมั่นคงสูง ซึ่งหากวิเคราะห์ในมุมมองของการวางแผนทางการเงิน การซื้อที่ดินมีจุดเด่นที่น่าสนใจกว่าสินทรัพย์ประเภทอื่นหลายประการ ดังนี้ เป็นสินทรัพย์ที่ชนะเงินเฟ้อในระยะยาว หัวใจสำคัญของการลงทุนที่ดินคือศักยภาพในการเอาชนะอัตราเงินเฟ้อ (Inflation Hedge) ได้อย่างม […]
The post ลงทุนซื้อที่ดิน มีข้อดี-ข้อเสียอะไรบ้าง เลือกอย่างไรให้ไม่ขาดทุน appeared first on เพื่อนแท้.
Buy me a coffee
Spenden / Donate